الأحكام والشروط

يمكن للكيانات/الشركات/الأشخاص التاليين أن يصبحوا أعضاء في واحة برديس التكنولوجية:

• الشركات القائمة على المعرفة والتي تنتج منتجات قائمة على المعرفة أو تلك التي تقدم خدمات هندسية فنية
• وحدات البحث والتطوير للقطاعات الصناعية
• المراكز التي تقدم خدمات التسويق بما في ذلك: خدمات التكنولوجيا والإدارة الخاصة، الخدمات البحثية والتعليمية، خدمات المختبرات وورش العمل.

• تشمل المعايير الرئيسية للعضوية في واحة برديس التكنولوجية ما يلي:

• وجود كوادر بشرية علمية وفنية عالية بالشركة حسب نوع العضوية
• وجود سجلات خبرة فنية وبحثية وهندسية
• وجود هيكل تنظيمي حسب نوع العضوية
• التمتع بالقوة المالية والقدرة الاستثمارية المطلوبة حسب نوع العضوية
• وجود الأجهزة المخبرية اللازمة للأنشطة الهندسية حسب نوع العضوية
• تقديم منتجات أو خدمات ذات قيمة مضافة عالية
• أن تكون صديقة للبيئة.

•  يرجى ملاحظة ما يلي:
  • لا يسمح بدخول أي ملوثات إلى واحة برديس التكنولوجية، وتلتزم جميع الشركات التي ترغب في أن تكون أعضاء في واحة برديس التكنولوجية بالامتناع عن إدخال أي نوع من الملوثات.
  • يحظر أيضاً أي نوع من الإنتاج على نطاق واسع، وأي نوع من الإنتاج يجب أن يكون على مستوى العينة فقط.

• بعض مواصفات الموارد البشرية

عدد القوى العاملة، ومجال النشاط، ونوع التعاون، ونوع التوظيف، والأنشطة البحثية السابقة للقوى العاملة، والخبرات، ونوع نشاط مستشاري الشركة، وعدد القوى العاملة النشطة في مجالات البحث والتطوير مقارنة بإجمالي عدد الموظفين، وغيرها.

• بعض ميزات القدرات الفنية هي:

تسجيلات براءات الاختراع الأجنبية والمحلية، وشهادات الابتكار، والمهرجانات الأجنبية والمحلية، والجوائز التي تم الفوز بها في مجال البحث والتكنولوجيا، وعملية الإنتاج، وتحديد وتقييم التكنولوجيات الحديثة وما يتصل بها، وعدد مرات التقدم التكنولوجي من خلال البحث والتطوير، وعدد عمليات نقل التكنولوجيا و المعرفة التقنية، ونوع وجودة عقود البحث، والحصول على شهادة بحث رسمية، وإجراء أبحاث مشتركة مع الجامعات ومراكز البحوث، ومذكرات ونتائج الاتفاقيات، وما إلى ذلك.

• بعض ميزات التأمين المالي هي:

التقارير المالية، الشفافية، نوع وطريقة التعامل مع البنوك والمؤسسات المالية، التعاون مع المستثمرين الأجانب أو التمويل من مصادر أجنبية، حجم التداول المالي، حجم ونوع العقود، الأنشطة المدرة للدخل، مبلغ الاستثمار المسجل، نسبة الربح إلى رأس المال الاستثمار، حجم الاستثمار في البناء، المواد، المعدات، الخ

على عدة مراحل، تخاطب واحة برديس التكنولوجية مكالمات المؤسسات والشركات القائمة على المعرفة من خلال مراكز العلوم والتكنولوجيا.

هناك خمس خطوات للعضوية

1. تعبئة نموذج طلب العضوية. يجب على المتقدمين استلام النموذج وإكماله من خلال الرابط أدناه وإرساله إلى الموقع الإلكتروني لواحة برديس التكنولوجية مع المستندات ذات الصلة.

https://eservices.techpark.ir/

2. سيتم إجراء المقابلة في واحة برديس التكنولوجية، وذلك للتعرف على المزيد عن العمل ومقدم الطلب.
3. زيارة مقر شركة مقدم الطلب. بعد المقابلة والاتفاق المتبادل، سيتم زيارة شركة مقدم الطلب مع مستشار واحة برديس التكنولوجية.
4. دراسة طلب العضوية. في هذه المرحلة، تتم مراجعة المستندات بالإضافة إلى التقرير المقدم من أعضاء لجنة واحة برديس التكنولوجية وتقرر اللجنة قبول الطلب أو رفضه.
5. إعلان النتيجة من قبل الواحة

بعد اجتياز الخطوات المذكورة، سيتم إعلان النتيجة النهائية من قبل لجنة المراجعة بكتاب رسمي.

عملية الاستقار

بعد استقرار الموظفين في المبنى أو الوحدة المستأجرة من قبل الشركة والموجودة في الواحة، يجب على الشركة التكنولوجية إخطار المكتب العام للتوظيف وقبول وحدات التكنولوجيا بشكل مكتوب، وبعد مراجعة واعتماد الإقامة من قبل المكتب المذكور، ستقوم إدارة المراقبة العامة وتقييم الوحدات التكنولوجية بزيارة الشركة برفقة بعض النواب ومديري الواحة.

بالإضافة إلى ذلك، إذا كانت الوحدات التكنولوجية تعتزم إقامة حفل الافتتاح، فيمكنها استخدام قاعة المؤتمرات بمقر الحديقة لعقد الحفل مجاناً.

بعد تنفيذ الخطوات المذكورة أعلاه والتأسيس الكامل للشركة، تُصدر الواحة رخصة تقنية بالنظر إلى موضوع نشاط الشركة. وتجدر الإشارة إلى أن هذا الترخيص شرط أساسي لاستخدام جميع المزايا القانونية للواحة.

أيضاً، يكون تاريخ صلاحية هذا الترخيص عاماً واحداً كحد أقصى وسيتم تجديده في 22 أكتوبر من كل عام إذا تمت الموافقة على أعمال وحدة التكنولوجيا من قبل الواحة. يخضع تجديد الترخيص لاستكمال وتقديم نماذج تقييم الأداء السنوية للوحدات التقنية الموجودة في الواحة.

من أجل رفاهية الوحدات التكنولوجية الموجودة في الواحة، يتم جمع معلومات مقدمي الخدمات العامة والخاصة في الواحة إلى جانب الموقع الجغرافي ورقم الاتصال بشكل شامل في شكل كتالوج للخدمات العامة والخاصة بالواحة، ويتم تحديثها كل ثلاثة أشهر(كل فصل).

بعد الموافقة على عضوية المتقدمين، يتم إبرام اتفاقية نقل ملكية أو إيجار معهم. تتضمن هذه العقود بعض القواعد التي تشكّل واجبات الأعضاء في الواحة. بعض هذه القواعد هي على النحو التالي.

القواعد التعاقدية في قطاع الأراضي

• يتم نقل ملكية الأراضي القابلة للنقل إلى الوحدات التقنية فقط لغرض إنشاء وإطلاق وحدة بحث وتكنولوجيا، واستخدامها غير قابل للتغيير، لذلك تلتزم وحدات التكنولوجيا بعدم استخدام الأرض المنقولة والمبنى المنشأ عليها بما يتعارض مع هذه الأهداف.
• تلتزم الوحدات التكنولوجية بالالتزام الصارم والدقيق بقواعد ولوائح المبنى الصادرة عن الإدارات والمنظمات ذات الصلة، وكذلك القواعد واللوائح والتعليمات التي تعلنها الواحة، فضلاً عن الخطة الشاملة للواحة.
• تلتزم الوحدات التكنولوجية بتنفيذ تشييد المبنى وفقاً للمخططات المعتمدة من قبل لجنة هندسة الواحة المعمارية، وأثناء تنفيذ المشروع، يراقب "استشاري المرحلة الثالثة" التنفيذ الصحيح ويرفع تقاريره للواحة بشكل منتظم وشهري.
• الحصول على رخص البناء والمياه والكهرباء والغاز والهاتف الخاصة بالأرض والبناء، ودفع جميع التكاليف ذات الصلة هي مسؤولية الوحدات التكنولوجية، وستصدر الواحة الإحالات إلى الإدارات ذات الصلة فقط.
• إعداد الأرض إلى حد إنشاء مرافق البنية التحتية بما في ذلك شبكة الطرق المؤدية، وإنشاء شبكات إمدادات المياه، والصرف الصحي العام، ونقل الكهرباء وخطوط الهاتف في الطرق العامة للواحة وصولاً إلى المدخل الرئيسي لكل وحدة، هي مسؤولية الواحة وتتحمل تكاليفها.
• كيفية مشاركة أصحاب الوحدات وممثليهم في إدارة الواحة، والتعليمات حول دفع تكاليف الصيانة وبنود أخرى مثل المساحات الخضراء، الإسفلت، المرافق، المياه والصرف الصحي، وإصلاح ورفع مستوى الخدمات وتجديدها وما في حكمها، سيكون مسؤولية جميع مالكي الوحدات مجتمعين، ويتم تحديد حصة كل وحدة بما يتناسب مع مقدار المنفعة لكل وحدة بناءً على تعليمات دفع الرسوم في الواحة.
• من أجل الحصول على الوثيقة الرسمية، تلتزم الوحدات التكنولوجية بتقديم الشهادة المذكورة إلى الواحة، وذلك بعد الانتهاء من عمليات البناء والحصول على شهادة إتمام العمل، ثم تقوم بالاستقرار والإقامة في المبنى المخصص لها(حسب الخطة الأولية). بعد القيام بالفحوصات اللازمة، تقوم الواحة بتحديد اليوم والساعة ومكتب كاتب العدل، وتبلغ وحدات التكنولوجيا بها.
• إذا تخلّت وحدات التكنولوجيا عن استخدام الأرض، أو خلال فترة العقد، طلبت إلغاء العقد، أو قامت بانتهاك أحكام هذا العقد وفقاً لتقديرات الواحة، فلن تقوم الحديقة برد الأموال المستلمة إلا بعد خصم الديون والمصاريف المتعلقة بها. في حالة إنشاء أصول في الأرض بهدف نقل ملكيتها بواسطة وحدات التكنولوجيا، يتم تحديد سعرها من قبل خبير العدل الرسمي (الذي تختاره الواحة) وبعد أن يتم نقل ملكية الأرض والأمور المُستحدثة فيها من قبل الواحة إلى مقدم الطلب البديل، ستتمکن وحدات التكنولوجيا من استخدامها.

شروط العقد في قطاع الإيجارات

• يتم تأجير العقار للمستأجر فقط لاستخدامه في إنشاء "مكتب للبحوث والتكنولوجيا"، ولا يحق للمستأجر تغيير نوع استخدام العقار المؤجر.
• لا يحق للمستأجر وهب أو نقل ملكية الملك المُؤجَّر تحت أي ظرف من الظروف.
• دفع جميع المبالغ المتعلقة بتكاليف استهلاك المياه والكهرباء والهاتف والصرف الصحي والتكاليف الأخرى الخاصة والعامة المتعلقة باستخدام العقار المؤجر هي مسؤولية المستأجر، ويلتزم المستأجر بدفع أصل الفواتير أو دفع المبالغ المترتبة إذا دفعها المؤجر بدلاً عنه.
• دفع جميع المبالغ المتعلقة بتكاليف الصيانة الخاصّة بالعقار(الرسوم الشهرية)، وتكلفة النظافة والخدمات البلدية بناءً على إعلام ممثّل المُؤجّر، وكذلك التكاليف المتعلقة بتقديم الخدمات العامة الأخرى والدعم التي يتم إبلاغ مقدارها من خلال ممثل المُؤجّر للمستأجر، ستكون من مسؤولية المستأجر.
• المستأجر مسؤول عن تنفيذ جميع الإصلاحات الجزئية، وذلك بموافقة مسبقة وكتابية من المُؤجّر، وتترتب تكاليفها على المستأجر.
• يلتزم المستأجر بإخلاء العقار المؤجَّر عند انتهاء مدة عقد الإيجار أو في حالة إنهاء المؤجِّر لهذا العقد وتسليمه إلى المؤجِّر بنفس الشكل والحالة التي تم الاستلام عندها.
• إجراء الإصلاحات العامة والكبيرة في المكتب والمبنى، بما في ذلك إصلاح الأعطال في الأجهزة وأنابيب المرافق وإمدادات المياه التي لا تنتج عن إهمال وتراخي المستأجر في صيانتها ورعايتها هي مسؤولية المؤجِّر ويتحمل تكاليفها.
• يوفّر المؤجِّر إمكانية استخدام والاستفادة من بعض الخدمات العامة والخاصة المتوفرة في الواحة، بما في ذلك استخدام قاعات المؤتمرات والمختبرات وأنظمة الكمبيوتر والإنترنت وغرف الاجتماعات بالإضافة إلى بعض الخدمات الإدارية والاستشارية في مجال التأمين والتسويق والاستثمار وتسجيل براءات الاختراع وحضور الندوات والدروس التدريبية، وذلك مقابل رسوم معيّنة لكل من الخدمات المذكورة.
• يتم تقييم نشاط المستأجر بشكل دوري (مرة كل 4 أشهر) من قبل الواحة، حيث يعتمد التقييم على معايير الواحة وهو المعيار لاستمرار تواجد الشركة في المركز. لن تتمكن الشركات التي تحصل على درجات أقل من المتوسط ​​في نهاية العام من تجديد توجدها في المركز.
• ساعات العمل في مبنى المركز من 7:00 صباحاً إلى 7:00 مساءً، ولكن يمكن للوحدات التقنية التقدم بطلب لحضور موظفيها في ساعات أخرى بتنسيق مسبق.
• تلتزم الوحدات التقنية برعاية عدد الأشخاص المتواجدين، حيث يجب تخصيص 10 أمتار مربعة لكل شخص.
• يجب على وحدة التقنية المستأجرة تجنب أي نشاط مرتبط بالضوضاء والتلوث البيئي والعمراني.
• يشترط في الوحدات التقنية استخدام الأثاث المناسب للإدارة والبحث في المبنى، ويجب أن لا يتسبّب التأثيث والتقسيم الداخلي للوحدات بتخريب أو إتلاف، مثل إتلاف الجدران المشتركة والنوافذ والجدران الزجاجية والأرضيات والسقف وغيرها.
• المستأجر مسؤول عن تنظيف المساحات الخاصة بالشركة(الحمام والمطبخ والمساحة المكتبية والزجاج الداخلي).